전세 vs 월세 비교 계산기
두 집 조건을 넣으면 1년에 실제로 나가는 돈을 비교해요.
🏠 전세
원
원
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🏢 월세
원
원
원
같으면 0
%
보증금에 묶인 내 돈을 예금했다면 받았을 이자
계산 방법
- 전세 1년 비용 = 전세대출 이자 + 내 돈(보증금 − 대출)의 기회비용
- 월세 1년 비용 = 월세 × 12 + 월세 보증금의 기회비용 + 관리비 차이 − 월세 세액공제
- 전월세 전환율 = 1년 월세 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금). 이 값이 전세대출 금리보다 높으면 보통 전세가 유리해요. 주택임대차보호법상 계약 기간 중 전환은 "한국은행 기준금리 + 2%p"를 넘을 수 없어요.
- 월세 세액공제: 무주택 세대주(또는 세대원), 국민주택규모 또는 기준시가 4억 원 이하 주택, 연 1,000만 원 한도.
- 전세는 보증금을 못 돌려받는 위험(전세사기·깡통전세)이 있어요. 보증보험 가입비도 비용에 넣어 생각하세요.